La gestion locative

La gestion locative, c'est l'ensemble des démarches à effectuer une fois que le locataire est dans les lieux. Autrement dit, il s'agit de gérer au quotidien tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location : perception des loyers, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges. Le bailleur a le choix après avoir trouvé son locataire d'assumer lui-même la gestion locative de son bien ou de la confier à un professionnel. Le bailleur ou le professionnel qui prennent en charge la gestion locative devront s'acquitter de tâches précises.

1 - Qu'est-ce que la gestion locative ?

Pour la gestion courante du logement locatif, le gestionnaire particulier ou professionnel devra :

• percevoir les loyers et charges chaque mois ;
• procéder à la révision annuelle du loyer et le cas échéant à la régularisation des charges ;
• envoyer gratuitement au locataire ses quittances de loyer ;
• procéder à la déclaration fiscale des revenus locatifs.

Le cas échéant, il devra prendre en charge :

• les réparations autres que locatives du logement ;
• la gestion des sinistres non couverts pas l'assurance habitation du locataire ;
• les relances impayées, recouvrement des impayés, et toute procédure nécessaire en impayé contre le locataire ;

Il devra gérer les formalités de fin de contrat et s'assurer qu'elles respectent bien la réglementation en vigueur :

• le congé du locataire (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.) ;
• le congé du bailleur (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie...),

2 - Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?

Lorsque le bailleur veut avoir recours à un professionnel pour la gestion de son logement locatif, il doit signer avec ce dernier un contrat : le mandat de gestion locative. En contrepartie d'une rémunération, l'administrateur de biens s'occupera à la place du bailleur de toutes les tâches listées dans les actes de gestion locative.

Un bailleur peut s'occuper de trouver un locataire lui-même et ensuite confier la gestion de la location à un administrateur de biens. Le gestionnaire prendra alors le relais et s'acquittera de toutes les obligations du bailleur.

Toutefois, le propriétaire peut confier à la fois la mise en location de son bien et la gestion locative de ce dernier.